由 dawei 副标题#e#
【腾讯科技编者按】日前有消息指出，谷歌母公司Alphabet计划向初创公司FactoryOS打造的模块化技临时预制住房投资约3000万美元，为其在硅谷的300名员工解决住房问题。有分析认为，这主要是因为当地现有的住房供应价格过...
【腾讯科技编者按】 日前有消息指出，谷歌母公司 Alphabet 计划向初创公司 Factory OS 打造的模块化技临时预制住房投资约 3000 万美元，为其在硅谷的 300 名员工解决住房问题。
有分析认为，这主要是因为当地现有的住房供应价格过于昂贵所致。这一房价上涨过快直接导致的一个结果就是，越来越多科技行业从业人员会在选择工作的时候将企业提供的住房福利、补贴考虑在内。因此近年来有许多科技企业都开始为员工提供优质的住房、租房福利、补贴，希望能通过这样的花式员工福利来稳定军心。
硅谷房价到底有多夸张
众所周知，旧金山湾区的硅谷已经成为全球科技园区的典范，但这一地区的房价却也高的让人抓狂。
自 2010 年以来，旧金山房租已上涨近 50%，房价自 2009 年的市场低谷已上涨逾 98%，远远超过了各大科技企业员工所能承受的范畴。甚至有消息称，Twitter 年薪 16 万美元的员工还只觉得自己能 " 勉强维持生计 "。年收入六位数的硅谷居民，可能要被划入 " 低收入 " 群体。
另外有研究数据表明，如今住在圣何塞（San Jose）附近的 " 千禧一代 "，已成为全美范围内最苦逼的购房族，因为他们可能需要等 24 年才能攒够买房钱。
据一位知情人表示，高房租、房价已经成为科技公司员工倍感头痛的一个大问题。根据房地产网站 Trulia 数据显示，湾区是美国最有竞争力的租房市场。一居室公寓的月租金均价为 3320 美元，两居室的租金均价为 4430 美元，这都是全美房租均价的两倍。
分析师指出，在谷歌 /Alphabet、Uber、Airbnb 和 Twitter 工作的中、高级工程师，每月工资的 40-50% 可能要用来支付房租。另外，CNBC 援引一名数字营销高管称，" 他和妻子的年收入加起来有 100 万美元，但仍然 ( 在硅谷 ) 买不起房子 "。
因此，虽然如今的硅谷依然被视为全球科技中心，但美国其他城市也在全力吸引最好的技术人才，其中包括位于旧金山湾区北部 1287 公里的西雅图。华盛顿技术行业协会公布数据显示，当前华盛顿州共有 25 万人从事与科技相关的工作，每年增长幅度约为 10%。其中，90% 的科技工作位于金县（King County），金县下辖城市包括西雅图（亚马逊总部所在地）、雷德蒙（微软总部所在地）以及贝尔维尤（Bellevue）。
美国最大房地产数据平台 Zillow 的统计则显示，西雅图地区住宅价格的平均为 41.4 万美元，而湾区住宅平均价格达到了 83.4 万美元，这也是西雅图地区吸引大量科技人才的最主要原因。
谷歌 /Alphabet
谷歌母公司 Alphabet 近期启动了一项计划，该公司计划拿出 3000 万美元为 300 名员工提供临时性的安置住房。谷歌的这项员工住房投资计划将与采用模块化技术建房（Modular Building）初创企业 Factory OS 展开合作，但这种模块化建筑其实早已不是什么新鲜玩意。早在多年前，大家就开始使用这种把完整的房子提前建好再运送到目标位置的方式来进行房屋建设了。
由于对建筑成本的有效控制，使用这种方式建造的房屋的租金将更加便宜。Factory OS 的创始人兼 CEO 里克 - 霍乐迪（Rick Holliday）在采访中就表示，在上一个完成的项目中，公司采用模块化技术建造的房屋能够帮助租客每月节省大约 700 美元的房租。
与此同时，Alphabet 成立的城市创新公司 "Sidewalk Labs" 一直致力于改善城市生活的方方面面。比如，该实验室近期一直在不断苦思如何利用全新的施工方法建房。去年，这个实验室曾与地产商交手，试图在纽约布鲁克林买一下间工厂以用于建造比周边便宜的房屋。其内部人员还提到，Sidewalk 有可能会投资其他正在开发新式住宅单位的公司。
Sidewalk Labs 首席执行官丹 - 多克多夫（Dan Doctoroff）曾表示，自己希望能够从零到一建造一座崭新的城市，用来进行大规模的技术和城市管理理念实验。而据《The Information》透露，Sidewalk 的这个想法已经正式得到认可，内部上升为代号 "Project Sidewalk" 的项目，多克多夫也将在未来同 Alphabet CEO 拉里 - 佩奇就此展开促膝长谈。
苹果
有数据显示，苹果库普迪诺总部园区附近一套普通工人的住房价格约为 114 万美元，比圣何塞都会区的均价高出 24.1 万美元（约合 27%），比旧金山都会区的均价则高出了 38 万美元（约合 50%）。
根据加州大学伯克利分校分享的实习生薪酬榜单来看，苹果实习生的待遇在科技企业中尽管不是最高的，但依然达到了月薪 6700 美元（约合人民币 4.5 万元），相当于时薪 254 元人民币。若每周工作时长超过 40 小时，时薪更会以双倍来计算。
除了能够拿到薪酬之外，苹果还为实习生提供免费住宿。考虑到硅谷超高的房价以及房屋租金，这一福利的隐形价值可谓不言而喻。当然你也可以选择出外租房，苹果可以提供最高 1500 美元的租房补贴。
值得一提的是，苹果员工的平均住房价格在 2007 年第一代 iPhone 推出之后以更快的速度上涨。在 2007 年之前，苹果员工的平均住房价格仅比圣何塞均价高出 13%，但现在这一差距已经扩大至超过 20%。
美国旧金山湾区的房价达到令人难以置信的高水平早已不是什么秘密，虽说湾区高房价有很多因素，但高科技产业员工的高薪至少是部分原因。作为湾区一大巨头，Facebook 在这一方面的动作最为明显。
就此，Facebook 已经提议在门罗帕克扩建两栋新的办公楼，这将帮助 Facebook 园区扩大 11706 平方米，同时增建有 200 个房间的酒店。这个项目有望将 6500 多名员工安排到 Facebook 园区和酒店中，并帮助门罗帕克市的劳动需求增加 20% 以上。
作为扩张计划的一部分，Facebook 被要求投资 630 万美元，帮助建造低于市场价格的廉价住房。此外，Facebook 还同意投资 35 万美元 " 研究 " 住房条件、投资 150 万美元建立 " 住宅创新基金 "、投资 100 万美元建立 " 保护基金 "（为高危人群购买和保护住宅）。
#p#分页标题#e#
为了应对门罗帕克市房地产需求不足的现状，Facebook 宣布将为普通市民建造 1500 套住房。其中，15% 的住房将提供给中低收入家庭。目前，这项计划还在前期讨论中。一位发言人称，他们也在考虑模块化住房，类似于 Factory OS 或者一切能够促进湾区房屋市场发展的项目，他们都会表示支持。
#p#副标题#e#
而且，由 Facebook CEO 马克 - 扎克伯格（Mark Zuckerberg）及其妻子普莉希拉 - 陈 ( Priscilla Chan ) 共同创办的慈善公益组织 Chan Zuckerberg Initiative 已经决定向 " 东帕洛阿尔托社区法律服务机构 "（Community Legal Services in East Palo Alto）捐款 310 万美元，用于缓解问题日益凸显的旧金山湾区住房危机。
Chan Zuckerberg Initiative 还将向 " 加州大学伯克利分校特纳住房创新中心 "（Terner Center for Housing Innovation at UC Berkeley）另外捐赠 50 万美元，以便帮助其设计、找到该地区住房危机的长效解决方案。
更为重要的是，Chan Zuckerberg Initiative 宣布投资 500 万美元，通过一家初创企业，为工作在旧金山湾区红木市、雷文斯伍德市和红杉联合高中学区的教育工作者设立一个购房首付款支持基金。
这笔基金是与总部设在旧金山的 Landed 公司联合创立的，旨在为购买房屋的教育工作者提供首付款，以便帮助上述三个学区的教室在临近工作场所的地方购房。
具体来说就是，这项投资将为申请者提供购买首套房的首付款的一半，但总计不超过 12 万美元。当住房出售或再融资时，房屋升值或贬值部分的 25% 由房主承担，其他部分是 Landed 的收益来源。
而且，自从去年公司该项目推出以来已在两个山景学区取得了很大进展。（综合 / 汤姆）